ATTENDIBILE LA STIMA DELLE AREE AGRICOLE CON METODO PER PUNTI DI MERITO IN BASE ALL'ALGORITMO EXEO

La stima del valore di mercato può avvalersi anche con metodo per punti di merito, attraverso algoritmo di calcolo del valore, riportato nell'osservatorio del mercato immobiliare agricolo edizione EXEO, considerato attendibile dalla giurisprudenza di merito. L'algoritmo di calcolo individuato assume a base del calcolo i valori minimi e massimi contenuti nel "Listino dei valori immobiliari dei terreni agricoli". La scala di variabilità dei parametri dì stima, in relazione alle specifiche caratteristiche del terreno sono riportate in tabelle, distintamente per ogni comune della provincia e qualità di coltura. l criteri per attribuire il livello di qualità (coefficiente numerico) viene attribuito secondo le caratteristiche, i fattori e parametri specifici. Applicando la suddetta formula si ottiene il "V unitario" del fondo espresso in €/ha. Il suddetto valore unitario va moltiplicato per fa superficie del terreno per ottenere il valore complessivo del fondo.

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